Dne 31.03.2006 nabyl účinnosti zákon č. 107/2009 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 107/2006 Sb.“). Na základě tohoto zákona, podle prováděcích právních předpisů a na základě metodiky vydávané každoročně Ministerstvem pro místní rozvoj měly města o obce oprávnění jednostranně zvýšit nájemné jen v těch bytech, které měly regulované nájemné. Nájemné bylo možné zvýšit jedenkrát ročně počínaje 1. lednem 2007 a následně vždy k 1. lednu.

Město Lanškroun tohoto oprávnění využilo a na základě platné legislativy zákonným postupem nájemné v bytech s regulovaným nájemným jednostranně zvyšovalo. Důležité je ještě poznamenat, že město Lanškroun je resp. bylo zařazeno do kategorie měst s konečnou regulací nájmů v roce 2010, tzn. že naposledy mohly příslušné orgány města rozhodnout o jednostranném zvýšení regulovaných nájmů v roce 2009.

Dne 01.11.2011 pod č. 552/2010 přijala rada města Lanškroun toto usnesení:
552/2010 Rada města Lanškroun rozhodla o zvýšení stávajícího neregulovaného nájemného na úroveň cenové hladiny současného nájemného v bytech dle přílohy č. 1 (byty s nesníženou kvalitou) a dle přílohy č. 2 (byty se sníženou kvalitou) takto:
1. měsíční nájemné v městských bytech s nesníženou kvalitou se upravuje na Kč 51,95 za 1 m2
2. měsíční nájemné v městských bytech se sníženou kvalitou se upravuje na Kč 46,76 za 1 m2.
Rada města Lanškroun ukládá jednateli společnosti Městský bytový podnik Lanškroun, s. r. o. předložit nájemcům příslušné návrhy dodatků k nájemním smlouvám, které budou obsahovat novou výši nájmu, dle výše uvedeného rozhodnutí.
Termín realizace do: 31.12. 2010
Odpovídá: JUDr. Milan Slezák, jednatel společnosti Městský bytový podnik Lanškroun, s. r. o.

Shora uvedené usnesení rady města se týká celkem 66 bytů, z toho 37 bytů s nesníženou kvalitou (dříve tzv. byty I. kategorie) a 29 bytů se sníženou kvalitou (dříve tzv. byty II. kategorie), ve kterých se neuplatňovalo regulované nájemné, ale zpravidla tzv. věcně usměrňované nájemné přičemž nájemné tohoto druhu nepodléhalo režimu zákona č. 107/2006 Sb. Cílem předmětného usnesení bylo vyrovnat rozdíly mezi regulovaným a neregulovaným nájmem.

Vzhledem k tomu, že část první zákona č. 107/2006 Sb. pozbývá dne 31.12.2010 platnosti, bude možné další úpravy nájemného provádět ve zcela jiném režimu než tomu bylo doposud, už tedy nikoliv jednostranně, ale na základě ust. § 696 odst. 1 občanského zákoníku. Podle tohoto zákonného ustanovení „nájemné při uzavírání nájemní smlouvy nebo změna nájemného v průběhu trvání nájemního vztahu se sjednává dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, nestanoví-li tento zákon nebo zvláštní právní předpis jinak.“ To tedy znamená, že jedinou možností jak změnit výši nájemného je uzavření dvoustranné dohody resp. dodatku k původní nájemní smlouvě, uzavřené mezi pronajímatelem a nájemcem, s tím, že navrhovaná změna výše nájemného by měla odpovídat nájemnému, které je v daném místě a čase obvyklé.

Závěrem nutno poznamenat, že dne 16. listopadu 2010 schválila vláda návrh novely občanského zákoníku, která má změnit paragrafy týkající se bydlení, včetně zákonných ustanovení týkajících se možností a způsobu zvyšování nájemného.

Na základě podkladů Jaroslava Urbana, Městský bytový podnik Lanškroun, s. r. o.
zpracovali JUDr. Milan Slezák, jednatel Městský bytový podnik Lanškroun, s. r. o. a JUDr. Hana Vágnerová, vedoucí odboru právního a majetku
 

Tisk Náhled tisku