Rekonstrukce lokality bývalého pivovaru v Lanškrouně - příležitost pro naše občany a zvláště pro podnikatele.

V lokalitě pod náměstím J.M.Marků, kde stojí objekty bývalého pivovaru se začíná něco dít, začíná se o bývalém pivovaru stále více mluvit. Nastal zřejmě čas, abychom Vás po půlroční práci v komisi seznámili se stávajícím stavem věcí v této lokalitě a se záměry, které s touto lokalitou jsou dnes spojeny.

Než se začneme zabývat současností, trochu bychom se vrátili do historie. Prvním pivovarem ve městě Lanškrouně byl pivovar městský, který se nacházel na nám. J.M.Marků. Právo vařit pivo udělil Lanškrounu prostřednictvím svých lokátorů již král Přemysl Otakar II. V roce 1700 dal Jan Adam z Lichnštejna postavit nový, knížecí pivovar. Městský pivovar pak v konkurenci s knížecím upadal, a na konci 19. stol. přestal sloužit svému účelu úplně. Později se v jeho zdech nacházelo hejtmanství, okresní úřad a dnes základní škola.

Knížecí pivovar pod náměstím tak bez větší konkurence prosperoval a tak byl v roce 1884 zaveden moderní strojový provoz a podnik byl zrekonstruován. Byla přistavena lednice, zakoupen parní stroj a instalováno elektrické vedení. První světová válka však značně omezila provoz pivovaru. Po druhé světové válce přišel pivovar do vlastnictví státu a nakonec byl převeden pod správu a vedení Východočeských pivovarů. Kvalita lanškrounského piva několikrát zakolísala. Velkého úspěchu, kterého si mnozí pamatují dosáhl 11stupňový Novopramen. Poslední etapou, ve které byla snaha uchovat vaření piva v Lanškrouně bylo období 1993 - 1996. Pak už ale došlo k úplnému úpadku, hlavně vlivem silné konkurence a zpřísňujících se hygienických pravidel. Pivovar přestal vařit pivo a jeho zadlužení bylo takové, že skončil v konkurzním řízení.

Tak, jak se časem pivovar postupně rozrůstal a přistavoval, zaujal do dnešní doby poměrně dosti velkou rozlohu a to téměř v samotném centru města. Dle většinového názoru zastupitelů města bylo odsouhlaseno rozhodnutí, že tato lokalita je natolik významná, že by obnova této části města měla být řízena, a nikoliv ponechána neřízené rekonstrukci či dalšímu úpadku. Rok 2000 byl rozhodující a město v tomto roce dostalo lokalitu a objekty bývalého pivovaru do svého majetku. Zjištění stavu technologie a objektů nebylo vůbec povzbuzující. Pokud se někomu zdá, že např. budova bývalé pivnice na rohu ulic Masarykova - Pivovarská je v docela dobrém stavu, stačí jen ukázat tuto budovu z druhé strany, ze dvora pivovaru z druhé strany. Budovy a stavby byly celkově ve špatném technickém stavu, technologie se pro obnovení vaření piva už nedala použít. Hledání cesty, jak naložit s nabyvším majetkem bylo rozpačité a chaotické. Milníkem, který nakonec ukázal cestu co dále byla studie p.MgA. Přemysla Kokeše, který se prosadil v Lanškrouně novou vizí rekonstrukce nám. Al. Jiráska. Jeho svěží řešení postavené na přirozenosti a respektování historických souvislostí přineslo v roce 2003 na svět také nový pohled na urbanistické řešení lokality nejen starého a opuštěného pivovaru, ale také zanedbané okolní části města.

Ze studie uveřejňujeme jen tu část, která se týká vlastních objektů bývalého pivovaru - viz obrázek č.1. Stejnou mapku můžete vidět ve výkladu Informačního centra na nám. J.M.Marků. Pan MgA. Kokeš rozdělil objekty na bloky, které vytvoří novou strukturu města - nové náměstí a přilehlé ulice. Pracovní název tohoto náměstí nazval autor "Pivovarské náměstí". V majetku města je z těchto bloků následující : blok J, blok I, blok O, blok L a části bloku F. Blok K a části bloku F směrem k ulici Masaryka jsou soukromé objekty. Na této mapce můžete vidět už výsledek, jak by stavby měly půdorysně v budoucnu vypadat. Ocitujeme z urbanistického záměru p. MgA. Kokeše:

Pivovarské náměstí by mělo zaujímat prostor zhruba lichoběžníkový, od stávající brány pivovaru až k Perníkářovu dvoru, to by byla strana delší, dále pak od Pivovarských schodů, až k hlavní budově pivovaru, to by byla strana kratší. Uprostřed náměstí zůstane stát původní správní budova, která je vyčleněna pro úřad. Je to odkaz na historické město Lanškroun s náměstím Marka Marků, v jehož středu byla rovněž vystavěna budova úřadu, tedy radnice. Pivovarské náměstí by mělo vytvořit první takový městský prostor na obvodu města, a bude doplněno dalšími náměstími (například i Magdalské), které nakonec vytvoří jakýsi věnec několika náměstí kolem historického centra. Jde tedy o ucelenou koncepci, kterou není možné vytrhnout z celoměstských souvislostí systému ulic, náměstí a parků založených z části na provozních a z části na mystických základech.

Náměstí nelze vytvořit jako slepou ulici, ale je třeba jej zakomponovat do uliční sítě. I proto bude k tomuto náměstí dovedena nová ulice pracovně nazvaná Erbovní. Ve skutečnosti jde pouze o obnovení komunikace, protože tudy se v minulosti do prostoru pivovaru vjíždělo. Z dob, kdy zde stávala brána se zachoval lichtenštejnský kamenný erb, který dává v pracovních pojmenováních i název celé ulici.

Úřední budova v prostředku náměstí bude vyspravena a v budoucnu bude vybavena výtvarně vyvedenými štíty a věží s hodinami.

Celá plocha náměstí bude nově upravena, bude vydlážděna a doplněna novými stromy, trávníkem i pískovým políčkem určeným buď pro oblíbenou francouzskou hru petanque nebo pro hry dětí. Bude zde osazen městský mobiliář jako jsou lavičky, sloupky, uliční lucerny nebo odpadkové koše. Na ose pohledu z Erbovní uličky je plánováno postavení sloupu se sochou, zatímco strana před Perníkářovým dvorem bude vybavena další městskou kašnou obklopenou stromy. Pro pěší tak vznikne více než 1000 m2 bezpečných ploch k setkávání, zábavě i odpočinku. Protože se na ploše náměstí budou dotýkat provozy pěších a automobilů, bude celá plocha upravena v jedné úrovni pro snadný pohyb vozíčkářů s oddělením obou provozů sloupky. Pro automobilisty zde vznikne přes 61 nových parkovacích stání, dvě stání vozů taxi a jedno stání autobusu.

Pro celé náměstí a většinu jeho stojících nebo budoucích budov platí předpis vytvoření podloubí. Celý obvod náměstí se tak stane chodníkem, který je krytý před deštěm za plískanic, nebo před sluníčkem v době parna, nebo před tím. Podloubí je zde stanoveno zcela abstraktně, takže se nemusí jednat pouze o romantické obloučky, ale i o zcela moderní architektonické vyjádření, které splní požadavek na chodník krytý stavbou v patře. Jen jeden kout náměstí je zbaven této povinnosti; opravený Perníkářův dvůr, protože v prostoru celého náměstí funguje spíše jako zámek a obnovená Erxlebenova lékárna, protože by kolem sebe měla mít také část obnovené botanické zahrady.

Domy obklopující náměstí vzniknou částečně přestavbou stávajících objektů a částečně výstavbou nových budov.

Pro soukromé účely budou využity dvě strany náměstí; ta přiléhající ke svahu, kde jsou krásné domy s vysokými valenými klenbami, ve kterých bývala dříve ledárna, a pak ta, která bude vytvořena blízko ulice T. G. M., kde zůstane pouze dřevěný strop nad Pivovarskou ulicí a budova bývalé pivnice.

Zastupitelé města na jaře 2003 schválili rekonstrukci lokality bývalého pivovaru dle této urbanistické studie. To byl prvý a velmi důležitý krok k vyjasnění si, co vlastně očekáváme od této části města, jak má fungovat a jaké jsou příležitosti města a podnikatelů při realizaci těchto plánů. Pan MgA. Kokeš vypracoval projekt studie ve větším rozsahu, než jsem citoval, řeší nejen bývalý pivovar ale i přilehlé pozemky a objekty. Je samozřejmé, že názory na řešení této lokality se různí, je to zcela přirozené. Je mnoho nápadů, jak tuto část řešit. Mnohé jsou nereálné svoji cenou, jiné spoléhají na Evropskou Unii apod. Realita bude nakonec asi spojením všech těchto nápadů, ze kterých mnohé uspějí a mnohé zůstanou zapomenuty. Každý z nich však přispěje do mozaiky výsledného řešení.

Městská Rada v létě 2003 dospěla k rozhodnutí, že k řešení a realizaci této studie si založí svůj poradní orgán ve formě komise, která bude nápomocna při uskutečňování tohoto záměru. Komise se sešla na začátku září 2003 a začala postupně rozebírat jednotlivá řešení a seznamovat se s urbanistickou studií, realitou staveb, stavem území v této lokalitě, právními vztahy a dalšími věcmi související s bývalým pivovarem.

Ve své činnosti se v počátku zaměřila hlavně na dvě zásadní věci : Upravit lokalitu bývalého pivovaru do podoby dle urbanistické studie, aby se dalo s pozemky a budovami vůbec něco dále dělat. Jedná se hlavně o likvidaci technologie (kotle, kompresory, nádrže, trubkové rozvody, kabeláže, rozvodné skříně, pomocné konstrukce a mnoho dalších věcí, které je potřeba zlikvidovat, chceme-li s objekty cokoliv dále dělat. Byla vybrána firma, která má potřebnou mechanizaci, zkušenosti a certifikát k likvidaci odpadů. Druhou nezbytnou věcí, která je částečně spojena s likvidací technologie je demolice staveb v tom rozsahu, aby bylo docíleno stavu, ze kterého se dá vyjít pro realizaci lokality dle urbanistické studie. Na tuto demolici byl vypracován samostatný projekt, který byl schválen stavebním úřadem. O jaké množství materiálu se jedná a jaký bude rozsah prací je jen odhadech a nelze to přesně vyčíslit. Dle našeho názoru jen železa bude kolem 240 tun.

Rozsah demolic není tak velký, že by se jednalo o likvidaci převážné většiny budov nebo demolici většiny pivovaru, jak jsme se doslechli. Jde o objekt uhelny, kotelny (komín kotelny zůstane stát i když trochu zkrácen), částečně expedice. Budou ubourány přední části z ležáckých sklepů (blok F) asi o tři metry a téměř všechny zděné ploty. Z nich zůstane jen malá část nesoucí erb (u autobusové zastávky). No a také stará restaurace v bývalé Opletalově ul., nyní v ulici s pracovním názvem Perníkářova. Tím se očistí bývalý pivovar tak, že s objekty bude moci být nakládáno dle záměrů města a poptávek podnikatelů - zájemců o podnikání v této části města.

Likvidace technologie již začala v prvním týdnu února 2003. Dokončuje se smlouva na části demolic, které jsou nutné provést zároveň s likvidací technologie. Největší množství železa je uloženo v objektech F (viz obr. č. 2), kde jsou ležácké nádrže. Jejich likvidace je připravována zároveň s odbouráním průčelí části současného bloku F. Práce budou v takovém rozsahu, že bude na přechodnou dobu uzavřena ulice Pivovarská a přístup do této části bude zřejmě již přes dvůr pivovaru - pracovně přes Pivovarské náměstí. Pokud půjde vše dobře, na konci jara bychom mohli mít připravenu lokalitu tak, abychom nebourali a nelikvidovali, ale začali s obnovou. Je potřeba ještě říci, že akce demolice je limitována rozpočtem města a lze ji provádět jen do určité výše a časového rozložení. Také se může vyskytnout neočekávaný problém počínaje ekologií a konče nálezem památkově chráněných věcí.

Souběžně pracujeme také v jednáních se zájemci o jednotlivé objekty. V době, kdy vzniká tento článek již objekt O není volný, na jižní část objektu F a na převážnou část objektů I už máme zájemce, se kterými jsou dokončovány rozhovory o prodeji a využití těchto objektů. Objekt L nebude na prodej. Objekt J je nejrozsáhlejší stavbou a bude realizován po částech. Nyní se v části J.V. připravuje výstavba městských bytů. Do konce tohoto pololetí chceme dokončit jednání se všemi zájemci, kteří si podali do konce roku 2003 žádosti jak na koupi tak pronájem různých částí budov či pozemků. Zároveň vyzýváme ty, kteří se o tuto lokalitu zajímají a ještě váhají, aby si podali své žádosti jakékoliv a to na MěÚ Lanškroun - komise pivovar. S každým projednáme jeho žádost a upřesníme možnosti.

Rozsah prací, které bude třeba udělat na této lokalitě je stejně velký jako objem financí, které bude třeba do této části vložit. Z tohoto důvodu je třeba mít trpělivost a vědět, že časový rozměr této akce bude přinejmenším pět až šest let.


Použity materiály s laskavým svolením p.Mgr.M.Borkovcové a MgA.P.Kokeše

Komise pro obnovu lokality pivovaru a podměstí