Město Lanškroun
vyzývá zájemce na zajištění developerské výstavby
bytových domů s termínem realizace v roce 2008-2009

Město Lanškroun nabízí k prodeji zajímavé pozemky pro výstavbu bytových domů a pozemky k výstavbě řadových domů. Celé území se nachází na severním okraji města, navazuje na stávající sídliště U Papíren a plynule přechází do nízkopodlažní zástavby rodinných domů v místní části města Dolní Třešňovec. Lokalita je od středu města vzdálena asi 10 minut chůze, v docházkové vzdálenosti od nabízených pozemků se nachází mateřská škola, sportoviště s fotbalovým hřištěm, škola a ostatní občanská vybavenost - zdravotní středisko (obvodní lékaři, zubaři), restaurace, potraviny, pošta, knihovna, kino, fitcentrum, různé opravárenské dílny a další služby.
Výstavba na nabízených pozemcích je v souladu s územním plánem města, k dispozici je trojúhelníková parcela o půdorysné ploše 4 645 m2 pro výstavbu bytových domů, z toho pro vlastní zástavbu je předpokládána plocha asi 1 800 m2. Plocha parcel pro výstavbu řadových domů je 4 675 m2, délka parcely pro ŘD je 120 m. Celková plocha městských parcel pro oba typy výstavby je 10 875 m2. Cena pozemků je 300 Kč m2.
Součástí výstavby bytových domů mohou být i komerčně pronajímatelné plochy.

Architektura: Investor zajistí zpracování úvodní stavebně-technickou studii řešení, objemovou studii ve vztahu k využití lokality zahrnující rovněž vazby na širší okolí včetně 3D vizualizace (půdorysy objektů, pohledy). Architektonická podoba budov, komunikací, chodníků, veřejného osvětlení a parkových úprav bude konzultována s městským architektem.

Infrastruktura: Investor zajistí výstavbu veškerých inženýrských sítí, které budou následně předány správcům a provozovatelům sítí, zpevněné komunikace a plochy příjezdu a příchodu na pozemek, umístění objektů a možnosti postupné návaznosti na další stupeň výstavby, který bude zajišťovat město. Pro byty musí být zajištěno venkovní parkování nebo garážové stání v domech tak, že na jeden byt bude připadat 1,5 parkovacího místa. Samozřejmostí je zajištění všech potřebných studií, včetně případné studie dopadů stavby na životní prostředí (EIA), úprava veřejné zeleně - sadové úpravy - jeden strom minimálně na 250 m2 zelené plochy, chodníky, dětské hřiště.

Další požadavky: Součástí bude i nákladová a ekonomická studie a rozpočty, řešení financování projektu, obstarání a koordinace projektové dokumentace pro územní řízení a stavební povolení i obstarání a koordinace návrhu stavby, včetně dokumentace pro marketingové a obchodní účely (technické specifikace standardů). Dodavatel zajistí financování výstavby bytových domů a realizaci jejich prodeje do vlastnictví vč. založení společenství vlastníků jednotek v domě.

Dodavatelem stavby může být pouze firma se zavedeným a certifikovaným systémem řízení jakosti v souladu s ČSN EN ISO 9001:2001

Doba a místo plnění:
Termín realizace: předpokládané zahájení prací - II. pololetí 2008
předpokládané ukončení prací – do 18. měsíců po vydání stavebního povolení
Případné zkrácení termínu dokončení je součástí nabídky. Zkrácení termínu nesmí být v rozporu s technologickými procesy a z toho vyplývající kvalitou díla.

Obsah nabídek:
Písemné nabídky musí obsahovat
a) grafický návrh architektonického řešení
b) podnikatelský záměr na realizaci projektu, ze kterého bude jednoznačně patrný způsob zajištění stavebně-inženýrské činnosti, realizace stavby a procesu převedení budoucích bytových jednotek do vlastnictví budoucích kupujících. Součástí bude i návrh postupu realizace projektu v čase, návrh zajištění správy bytového domu včetně technických a finančních náležitostí.
c) předpokládaná cenová politika uchazeče ve vztahu k budoucím kupujícím, způsoby financování projektu (zajištění),
d) časový harmonogram výstavby
e) Ostatní náležitosti:
- prokázání kvalifikačních předpokladů – výpis z ŽL a obchodního rejstříku
- další předpoklady pro plnění zakázky – údaje o:
1) zakázkách stejného charakteru v rozsahu nad 20 mil. Kč, realizovaných uchazečem v posledních 5 letech s uvedením finančního objemu, jména investora, názvu a místa akce, lhůty výstavby, počet bytů
2) stavbách rozestavěných v současné době s uvedením všech údajů dle bodu 1)
3) průměrném ročním počtu zaměstnanců s uvedením jejich profesní skladby
4) obchodním obratu uchazeče v letech 2004-2006 ve stavební činnosti
5) materiálním a technickém vybavení uchazeče pro plnění zakázky
6) systému řízení jakosti
Tyto údaje musí být podány společně s prohlášením statutárního orgánu o jejich pravdivosti.

Lhůta pro podání nabídek:
Nabídky podejte nebo posílejte v termínu do 18.1. 2008 do 10:00 hod. na adresu – Město Lanškroun, nám. J. M. Marků 12, 563 16 Lanškroun. Nabídky zájemce předá v zalepení obálce buď na celou zástavbu (trojúhelníková parcela a řadová výstavba) nebo na každou výstavbu zvlášť.

Posouzení nabídek:
Komise jmenovaná zadavatelem posoudí písemné nabídky dle následujících kritérií:
a) výhodnost předložené nabídky
b) kvalita prováděných prací na zakázkách obdobného charakteru
c) zkušenosti v oblasti bytové výstavby a inženýrské a organizační činnosti v oblasti bytové výstavby
d) termín realizace výstavby (termín dokončení)

Další podmínky:
a) Zadavatel umožní prohlídku místa uvažované výstavby do 30.11.2007, přesný termín si zájemce dohodne s investičním odborem města, tel. 465 385 238, 465 385 111.
b) Zájemce bude návrh arch. řešení konzultovat s městským architektem MgA. Přemyslem Kokešem, tel. 608 02 05 16, e-mail: kokes@ai5.cz
c) Zadavatel si vyhrazuje právo na změnu, doplnění podmínek této výzvy nebo její zrušení, upřesňující jednání se zájemci, popřípadě nevybrat žádného z uchazečů bez udání důvodu. Uchazeči nemají nárok na úhradu nákladů spojených s účastí v této výzvě.
d) Zadavatel si vyhrazuje právo ověřit si předložené informace u investorů uvedených v nabídce.

Upozornění:
a) Tato výzva není posuzována ve smyslu zákona č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách.
b) Město Lanškroun poskytne zájemci na základě písemné žádosti o účast investorovi:
- výpis pozemků z katastru nemovitostí dané lokality
- situační schéma pozemků pro umístění budov v řešeném území
- polohopis a výškopis dané lokality
- kopii výkresu územního plánu dané lokality vč. podmínek výstavby

V Lanškrouně dne 24.10.2007
Vyřizuje: Ing. Ladislav Urban
tel. č. 465 385 238